Fachseminar - Das Ertragswertverfahren in der Praxis mit Mag. Matthias-Munir Midani (Präsenzformat)

2-tägiges Fachseminar in Linz und in Innsbruck:
Das Ertragswertverfahren in der Praxis

Das Ertragswertverfahren zählt zu den zentralen Bewertungsmethoden für renditeorientierte Immobilien und stellt Sachverständige in der Praxis regelmäßig vor fachliche und methodische Herausforderungen. Dieses zweitägige Präsenzseminar vermittelt einen fundierten und zugleich praxisnahen Überblick über das Ertragswertverfahren und dessen sachgerechte Anwendung in der Immobilienbewertung.

Organisatorische Eckdaten

Fach-Ausbildung für Immobilienbewerter mit Referent Mag. Matthias-Munir Midani

Neben der Wissensvermittlung erhalten Sie ein umfangreiches Verpflegungspaket, das im Seminarpreis inbegriffen ist (Seminargetränke, Pausenverpflegung, Mittagessen).

Seminarzeiten:

19. und 20. Mai 2026 in LINZ (Park Inn by Radisson Linz Hotel, Hessenplatz 16/18, 4020 Linz)

ODER

28. und 29. Oktober 2026 in INNSBRUCK (Parkhotel Hall, Thurnfeldgasse 1, 6060 Hall in Tirol)

Das Fachseminar findet an beiden Tagen von 09:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr statt.
Wir erwarten Sie ab 08:30 Uhr mit einem Begrüßungskaffee.

Methodik:

Live-Seminar in Präsenz mit 100 % Praxisrelevanz - Interaktion ist jederzeit möglich und gewünscht.

Seminarort

19. und 20. Mai 2026 in LINZ
Park Inn by Radisson Linz Hotel, Hessenplatz 16/18, 4020 Linz

ODER

28. und 29. Oktober 2026 in INNSBRUCK
Parkhotel Hall, Thurnfeldgasse 1, 6060 Hall in Tirol

Seminarinhalte und Themenschwerpunkte

Nach einer systematischen Einführung in die Grundlagen des Verfahrens werden die einzelnen Wertkomponenten – vom Bodenwert über Rohertrag und Reinertrag bis hin zum Liegenschaftszinssatz – Schritt für Schritt erläutert und in einen nachvollziehbaren Bewertungszusammenhang gestellt. Dabei wird besonderer Wert auf die praxisgerechte Herleitung der einzelnen Parameter sowie auf typische Problemstellungen und Abgrenzungsfragen gelegt.

Ein Schwerpunkt des Seminars liegt auf der Ermittlung und Plausibilisierung von Mieten und Erträgen, insbesondere im Spannungsfeld zwischen Vertrags- und Marktmiete sowie bei Over- und Underrent-Situationen. Darüber hinaus werden die Unterschiede und Anwendungsgrenzen zwischen Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie die Abgrenzung zum DCF-Verfahren praxisnah aufgezeigt.

Anhand von Praxis- und Musterbeispielen wird das theoretische Wissen vertieft und auf konkrete Bewertungsfälle übertragen. Ergänzende Exkurse zu Dienstbarkeiten, Superädifikaten und Baurechten runden das Seminar ab und schaffen zusätzliche Handlungssicherheit für komplexere Bewertungsanlässe.

Das Seminar richtet sich an Sachverständige, Bewerterinnen, Mitarbeiterinnen von Banken, Immobilienunternehmen und öffentlichen Stellen sowie an alle, die ihre Kenntnisse im Ertragswertverfahren vertiefen und in der Praxis sicher anwenden möchten.

Themenschwerpunkte

Einführung und Grundlagen des Ertragswertverfahrens
Bodenwert im Ertragswertverfahren
Anwendung geeigneter Verfahren
Abgrenzung: Sachwertverfahren vs. Ertragswertverfahren
Ablaufschema des Ertragswertverfahrens
Ermittlung des Rohertrags
Ermittlung des Reinertrags
Vertragsmiete vs. Marktmiete
Over- & Underrent
Liegenschaftszinssatz
Ertragswertverfahren vs. DCF-Methode
Praxis- und Musterbeispiele
Exkurs: Dienstbarkeiten
Exkurs: Superädifikat & Baurecht

Teilnehmerkreis

Bei unseren Fachseminaren begrüßen wir regelmäßig folgende Marktteilnehmer:

Sachverständige für Immobilienbewertungen
Mitarbeiter von immobilienbezogenen Abteilungen in Banken und Versicherungen
Immobilientreuhänder, Immobilienmakler
Hausverwalter
Immobilienbestandshalter
Bauträger und Architekten
Rechtsanwälte, Notare und Steuerberater

Ihr Mehrwert mit diesem Fachseminar

Bereiten Sie sich darauf vor, Ihre Fähigkeiten auf das nächste Level zu heben und sich in der Welt der Liegenschaftsbewertung zu behaupten.

Vertiefen Sie Ihr fachliches Verständnis des Ertragswertverfahrens.
Sie gewinnen Sicherheit bei der Herleitung und Plausibilisierung zentraler Bewertungsparameter.
Lernen Sie typische Fehlerquellen zu erkennen und zu vermeiden.
Sie profitieren vom Austausch mit dem Experten und anderen Teilnehmenden.
Sie können konkrete Praxisfragen einbringen und an realitätsnahen Beispielen diskutieren.
Teilnahmezertifikat zur Bestätigung Ihrer Kompetenz.

Ihr Referent

Mag. Matthias-Munir Midani

Herr Mag. Matthias-Munir Midani ist Geschäftsführer der Oberbank Immobilien Service GmbH und verfügt über eine ausgewiesene Expertise in der Immobilienbewertung in der Region DACH & CEE. Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien verbindet er fundiertes Fachwissen mit langjähriger praktischer Erfahrung. In seiner Tätigkeit steht er für höchste Qualitätsstandards, Marktkenntnis und objektive Bewertungskompetenz.

Hinweise zum Weiterbildungsnachweis

Für diese Veranstaltung stellt die Sprengnetter Austria Akademie einen Weiterbildungsnachweis im Umfang von 12 Stunden aus.

Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung ein aussagekräftiges Teilnahmezertifikat zur Bestätigung der neu erworbenen Kompetenz und zur Vorlage bei Zertifizierungsstellen, Kammern oder weiteren Institutionen.

Inkludierte Leistungen

Ihre Anmeldung beinhaltet folgende Leistungen:

Zwei Präsenz-Seminartage mit Mag. Matthias-Muniar Midani
Verpflegungspaket (Seminargetränke, Pausenverpflegung, Mittagessen)
Ausführliche digitale Seminarunterlagen (seit Juli 2023 verzichten wir aus Nachhaltigkeitsgründen auf gedruckte Seminarunterlagen. Sie erhalten die digitalen Seminarunterlagen als PDF-Dokument. Möchten Sie vor Ort eine gedruckte Seminarunterlage erhalten? Sie können diese bis 14 Tage vor Beginn des Seminars bestellen – schicken Sie Ihre Bestellung via E-Mail an akademie@sprengnetter.at. Pro gedruckter Seminarunterlage verrechnen wir zusätzlich € 129,- netto.)
Teilnahmezertifikat

Bitte beachten Sie: Zimmerreservierungen sind nicht inkludiert und von den Teilnehmern selbst durchzuführen.

Anmeldebedingungen

Alle Preisangaben pro Teilnehmer, zzgl. 20 % MwSt.
Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie via E-Mail eine Bestellbestätigung für Ihr Seminarticket.
Die Bezahlung erfolgt im Rahmen des Ticketkaufs direkt in unserem Online-Shop (mittels SEPA-Lastschrift, Kreditkarte oder Paypal). Die Rechnung erhalten Sie im Anschluss von unserer Buchhaltung.
Durch Ihre verbindliche Anmeldung akzeptieren Sie unsere AGB und Datenschutzbedingungen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Stornobedingungen

Stornierungen werden ausschließlich schriftlich via E-Mail an office@sprengnetter.at akzeptiert. Sie können Ihre Anmeldung bis 3 Wochen (21 Tage) vor dem Seminar kostenfrei stornieren. Bei Stornierung ab diesem Zeitpunkt (20 Tage vor Seminarbeginn) sind 50 % der Seminargebühr zu entrichten, es sei denn der Teilnehmer stellt einen geeigneten Ersatzteilnehmer. Bei Stornierung ab 2 Wochen (14 Tage) vor der Veranstaltung oder bei Nichterscheinen müssen wir den vollen Ticketpreis verrechnen.