Neuerungen in Nutzwertfestsetzung - 2021
1. August 2021
Johanna Rauter
Produkt-News | Nutzwertfestsetzung
Produkt-News | Nutzwertfestsetzung
Nutzwertfestsetzung online (www.nutzwert.at) steht 2021 in folgender neuen Version als Update zur Verfügung. Informieren Sie sich hier über die enthaltenen Produkt-Neuerungen.
Update August 2021
Berechnung der Nutzwerte (Rundung)
Im August 2021 wurde die Berechnung der Nutzwerte an die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen gemäß § 8 des WEG 2002 idgF angepasst. Demnach ist der Nutzwert in einer ganzen Zahl auszudrücken, wobei Teilbeträge unter 0,5 ab- und ab 0,5 aufgerundet werden.
Zuschläge für die Ausstattung mit Zubehörobjekten sowie mit offenen Balkonen und Terrassen sind in einer ganzen Zahl auszudrücken; es gilt dabei die Rundungsbestimmung wie zuvor ausgeführt.
Im Detail werden in www.nutzwert.at beim Einzelnutzwert vor der Rundung bis zu drei Kommastellen dargestellt. Nach Anwendung der oben ausgeführten Rundungsbestimmungen wird der gerundete, in einer ganzen Zahl ausgedrückte Einzelnutzwert ausgewiesen.
WICHTIG: Für den Fall, dass Sie bei bestehenden Gutachten (fertiggestellte Gutachten) eine Neufestsetzung der Nutzwerte nach § 9 Abs. 2 WEG 2002 durchführen, kann es in Einzelfällen bei der neuerlichen Durchrechnung zu Rundungsdifferenzen kommen. Diese sind gegebenenfalls einfach zu übernehmen bzw. bei unveränderten Objekten an den Altbestand anzupassen.
Nähere Details dazu finden Sie im Handbuch unter dem Kapitel 9.5. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.
Die Berechnung im Detail bei Wohnungen und Sonstigen Selbständigen Räumlichkeiten
KARTEIREITER Räume
DIE ANLAGE von einem Raumteil
Wird nur ein Raumteil angelegt, so wird dieser auf die erste Kommastelle hin betrachtet sowie gerundet. D.h. der Einzelnutzwert wird mit drei Kommastellen ohne Rundung ausgegeben und der Gesamtnutzwert wird aufgrund der ersten Kommastelle entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen gerundet.
DIE ANLAGE von mehreren Raumteilen
Werden mehrere Raumteile angelegt, so werden diese auf die dritte Kommastelle hin betrachtet sowie gerundet. D.h. der Einzelnutzwert eines Raumteiles wird mit drei Kommastellen mit kaufmännischer Rundung ausgegeben und der Gesamtnutzwert wird aufgrund der ersten Kommastelle entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen gerundet.
KARTEIREITER Zuschläge und Zubehör
Zuschläge für die Ausstattung mit Zubehörobjekten sowie mit offenen Balkonen und Terrassen sind in einer ganzen Zahl auszudrücken. Weiters ist der Nutzwert anhand der ersten Kommastelle hin zu betrachten sowie zu runden. D.h. Teilbeträge unter 0,5 werden ab- und ab 0,5 aufgerundet.
WICHTIG: Der Nutzwert ist jedoch mindestens mit der Zahl Eins anzusetzen.
Die Berechnung im Detail bei Abstellplätzen KFZ
KARTEIREITER Räume
Jeder angelegte Raumteil wird auf die erste Kommastelle hin betrachtet sowie gerundet. D.h. der Einzelnutzwert wird mit drei Kommastellen ohne Rundung ausgegeben und der Gesamtnutzwert wird aufgrund der ersten Kommastelle entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen gerundet.
KARTEIREITER Zuschläge und Zubehör
Zuschläge für die Ausstattung mit Zubehörobjekten sowie mit offenen Balkonen und Terrassen sind in einer ganzen Zahl auszudrücken. Weiters ist der Nutzwert anhand der ersten Kommastelle hin zu betrachten sowie zu runden. D.h. Teilbeträge unter 0,5 werden ab- und ab 0,5 aufgerundet.
WICHTIG: Der Nutzwert ist jedoch mindestens mit der Zahl Eins anzusetzen.
Druckausgabe
Der Bereich Nutzwertberechnung wurde wie folgt optimiert:
- Spalte Einzelnutzwert: Ausgabe von drei Kommastellen
- Zuschlag / Zubehör: Je Zeile wird der Einzelnutzwert ausgegeben.
Der Bereich Zusammenfassung wurde wie folgt optimiert:
- Je Gebäude wird nun die Zwischensumme der Nutzfläche, Anteile, Anteil x 2 sowie % Anteil ausgewiesen.
- Am Ende wird die Gesamtsumme der Nutzfläche, Anteile, Anteil x 2 sowie % Anteil ausgewiesen.
Zulässige Eingabe bei Eingabefeldern
Diese Änderungen betreffen die Karteireiter Räumlichkeit, Räume, Zuschläge sowie Zubehör bei allen WE-Objekten (Detailanlage bzw. tabellarische Anlage) sowie bei der Neufestsetzung.
- Eingabefeld Regelnutzwert: Zulässige Eingabe von 4 Kommastellen, kaufmännische Rundung auf 3 Kommastellen
- Eingabefeld Wert: Zulässige Eingabe von 4 Kommastellen, kaufmännische Rundung auf 3 Kommastellen
- Eingabefeld Fläche: Zulässige Eingabe von 3 Kommastellen, kaufmännische Rundung auf 2 Kommastellen
Handbuch
Das Handbuch wurde aktualisiert. Alle Neuerungen sind dokumentiert. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.Gesetze
Folgende Gesetze wurden aktualisiert:
- Wohnrechtsnovelle 2009 (WRN 2009)
- Wohnrechtsnovelle 2015 (WRN 2015)
- Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002)
- Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
- Mietrechtsgesetz (MRG)
- Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
Aufruf im Portal über den Link Hilfe.
Weitere Hilfedokumente
Folgende Hilfedokumente wurde aktualisiert:
- Empfehlungen lt. MA Wien
- Empfehlungen lt. Hauptverband SV
- Makroliste
- Grundlagen
Aufruf im Portal über den Link Hilfe.
Zugehörige Produkte
