Neuerungen zum Immobilienmanager Plus! - 2019
1. Mai 2019
Johanna Rauter
Produkt-News | Immobilienmanager Plus!
Produkt-News | Immobilienmanager Plus!
Der Immobilienmanager Plus! steht 2019 in folgenden neuen Versionen als Update zur Verfügung. Informieren Sie sich hier über die enthaltenen Produkt-Neuerungen.
Neue Version [4.0.0.8634], Mai 2019
MRG-Mietzinsberechnungen
Bei allen MRG-Mietzinsberechnungen, bei denen der Richtwertmietzins angewendet wird, wurde der ab 01.04.2019 gültige Richtwertmietzins berücksichtigt. Ebenfalls wurde auch der vom neuen Richtwertmietzins abhängige Grundkostenanteil ergänzt.
NHK-Berechnungen
Bei den Berechnungen zur Ermittlung der Normalherstellungskosten wurden die aktuellen Baupreisindizes der Statistik Austria berücksichtigt.
NHK Hallenbauten - Kranewitter (Orlainsky-Steppan)
Bei der Ermittlung der Normalherstellungskosten (NHK) für Hallenbauten werden die Bereichsgrenzen bei den Zu- und Abschlägen nicht mehr geprüft. Somit ist nun eine individuelle Berücksichtigung der Zu- und Abschläge möglich.
Behebung von unerwünschten Verhalten
Diverse Fehlerbehebungen / Korrekturen bei einzelnen Berechnungen wurden durchgeführt.
Neue Version [4.0.0.8614], Februar 2019
NHK Wohnbauten - Kranewitter (Orlainsky-Steppan)
Mit dieser Berechnung können Sie die Herstellungskosten für Wohnbauten gemäß Literatur Liegenschaftsbewertung, Heimo Kranewitter, 7. Auflage (Manzverlag) - Sachverständigen-Bürogemeinschaft Ing. Jelena Orlainsky, MSc und Ing. Dkfm. Peter Steppan ermitteln.
Die Herstellungskosten können auf Basis Wohn-Nutzfläche (WNFL), Brutto-Rauminhalt (BRI), Brutto-Grundfläche (BGF) und Netto-Grundfläche (NGF) ermittelt werden. Bei der Ermittlung der NHK werden folgende Parameter berücksichtigt:
- Bewertungsstichtag
- Baupreisindex
- Bundesland
- Region (Stadt/Land)
- Preisbasis (inkl. / exkl. UST)
- Ausstattung
- Raumhöhe
- Flächenansatz wegen Größe und Art des Gebäudeteils
- Zuschlag Kleinbauwerk
- Abschlag Großbauten
- Zuschlag Wohnungseigentum
- Korrekturfaktor
Die Erläuterungen zur Anwendung finden Sie unter der kontextbezogenen F1-Hilfe.
NHK Wohnbauten - 'Der Sachverständige'
Mit dieser Berechnung können Sie die Neuherstellungskosten gemäß Veröffentlichung in der "Sachverständige" ermitteln.
Die NHK können auf Basis Nutzfläche und Rauminhalt ermittelt werden. Weiters werden die NHK auf Grund des Bewertungsstichtags und des integrierten Baupreisindex für den Rauminhalt und die Nutzfläche automatisch ermittelt.
NHK Hallenbauten - Kranewitter (Orlainsky-Steppan)
Mit dieser Berechnung können Sie die Herstellungskosten für Hallen gemäß Literatur Liegenschaftsbewertung, Heimo Kranewitter, 7. Auflage (Manzverlag) - Sachverständigen-Bürogemeinschaft Ing. Jelena Orlainsky, MSc und Ing. Dkfm. Peter Steppan ermitteln.
Die Herstellungskosten können auf Basis Brutto-Grundfläche (BGF) ermittelt werden. Bei der Ermittlung der Herstellungskosten werden folgende Parameter berücksichtigt:
- Bewertungsstichtag
- Baupreisindex
- Ausstattungsart
- Zu- und Abschläge
- Korrekturfaktor
Die Erläuterungen der Merkmale für die Zuordnung der Gebäudequalität finden Sie unter der kontextbezogenen F1-Hilfe.
Lebenslängliche Leibrenten
Bei sämtlichen Leibrenten- und Verbindungsrentenberechnungen wird nunmehr die detaillierte amtliche Sterbetafel (2010/2012) der Statistik Austria auch für über 100-jährige Personen herangezogen.
Weiters kann neben der amtlichen Sterbetafel (2010/2012) nun auch die aktuelle vorläufige Sterbetafel (2017) ausgewählt werden. Damit ist es möglich, die Abweichung des Barwerts gemäß der amtlichen Sterbetafel 2010/2012 gegenüber der aktuellen vorläufigen Sterbetafel (zuletzt verfügbar 2017) zu ermitteln.
Kategoriemietzins
Die Berechnung wurde mit den aktuellen Kategoriemietzinsen aktualisiert.
Mieten nach § 45 - EVB-Mietzins
Die Berechnung wurde mit den aktuellen Mieten nach § 45 (EVB-Mietzins) aktualisiert.
Anwendbarkeit des Richtwertmietzinses (MA25)
Mit diesem Tool kann geprüft werden, ob der Richtwertmietzins anzuwenden ist (Verlinkung auf den Servicerechner der MA25). Durch die Beantwortung einzelner Fragen zum Mietobjekt soll eine Abschätzung getroffen werden, ob die Mietzinsvereinbarung dem Richtwertmietzins unterliegt.
Richtwertmietzinsberechnung für Wien (MA25)
Mit diesem Tool kann der Richtwertmietzins berechnet werden (Verlinkung auf den Servicerechner der MA25). Bei der Berechnung der Richtwertmiete wird auf Grund der Adressinformation der von der MA25 definierte Lagezuschlag berücksichtigt.
Zugehörige Produkte
