Neuerungen zum Immobilienmanager Plus! - 2020
1. November 2020
Johanna Rauter
Produkt-News | Immobilienmanager Plus!
Produkt-News | Immobilienmanager Plus!
Der Immobilienmanager Plus! steht 2020 in folgenden neuen Versionen als Update zur Verfügung. Informieren Sie sich hier über die enthaltenen Produkt-Neuerungen.
Neue Version [4.0.0.9088], November 2020
Neuherstellungskosten für Wohnbauten gemäß Empfehlungen des Hauptverbands der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs (SV-Heft 2/2019, 2/2020)
Bei dieser Berechnung werden die Herstellungskosten von Wohngebäuden auf Basis der Wohnnutzfläche (WNFL) ermittelt. Dabei werden folgende Parameter berücksichtigt:
- Bundesland
- Regionen (Stadt, Land)
- Preisbasis (inklusive, exklusive Umsatzsteuer)
- Ausstattungsqualität (normal, gehoben, hochwertig)
- Anpassungsfaktor wegen Nutzungsart (z.B. für Keller, (Tief-) Garage, Balkon, Terrasse etc.)
- Anpassung wegen überdurchschnittlicher Raumhöhe
- Anpassung wegen Größe (Großprojekte, individuelle Kleinprojekte, wie z.B. Einfamilienwohnhäuser)
- Korrekturfaktor (sonstige Aufschließung, Erschwernisse, Außenanlagen etc.)
Auf Basis der ausgewählten Parameter werden die Tabellenwerte automatisch in die Berechnung übernommen. Mit Hilfe der Anpassungs- und Korrekturfaktoren können die individuellen Verhältnisse des zu bewertenden Objekts berücksichtigt werden.
Die Einstufung der Ausstattungsqualität (normal, gehoben oder hochwertig) ist bei der automatisierten Ermittlung der Tabellenwerte maßgeblich. Mit der Berechnung können Sie sachverständig die Beurteilung (normal, gehoben oder hochwertig) pauschal auswählen. Sie können aber auch optional mit Hilfe der detaillierten Aufgliederung der einzelnen Gebäudeteile mit der Gebäudeteil-Gewichtung in % für jeden Gebäudeteil die Einstufung individuell vornehmen und so die Ausstattungsqualität für das gesamte Gebäude ermitteln.
Die hinterlegten Tabellenwerte auf Basis des Bundeslands, Region und Ausstattungsqualität werden einmal im Jahr vom Hauptverband der gerichtlich beeideten und zertifizierten Sachverständigen veröffentlicht und stehen immer in aktueller Form in dieser Softwarelösung zur Verfügung.
NHK für Bürogebäude
Neuherstellungskosten für Bürogebäude gemäß Empfehlungen des Hauptverbands der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs (SV-Heft 2/2020)
Bei dieser Berechnung werden die Herstellungskosten von Bürogebäuden auf Basis der Brutto-Grundfläche (BGF) ermittelt. Dabei werden folgende Parameter berücksichtigt:
- Preisbasis (exklusive Umsatzsteuer)
- Ausstattungskategorie (einfach, mittel, hoch)
- Anpassung des Basiswerts auf Basis der Ausstattungskategorie und der ermittelten Bandbreite
- Anpassungsfaktor wegen Nutzungsart (z.B. Nebengeschoße etc.)
- Anpassung wegen überdurchschnittlicher Raumhöhe
- Anpassung wegen Größe (Großprojekte)
- Korrekturfaktor (sonstige Aufschließung, Erschwernisse, Außenanlagen etc.)
Auf Basis der ausgewählten Parameter werden die Tabellenwerte automatisch in die Berechnung übernommen. Mit Hilfe der Anpassungs- und Korrekturfaktoren können die individuellen Verhältnisse des zu bewertenden Objekts berücksichtigt werden.
Die Einstufung der Ausstattungsqualität ist bei der automatisierten Ermittlung der Tabellenwerte maßgeblich. Mit der Berechnung können Sie sachverständig die Beurteilung (einfach, mittel, hoch) pauschal wählen. Sie können aber auch optional mit Hilfe der detaillierten Aufgliederung der einzelnen Gebäudeteile mit der Gebäudeteil-Gewichtung in % für jeden Gebäudeteil die Einstufung individuell vornehmen und so die Ausstattungskategorie für das gesamte Gebäude ermitteln.
Die hinterlegten Tabellenwerte werden einmal im Jahr vom Hauptverband der gerichtlich beeideten und zertifizierten Sachverständigen veröffentlicht und stehen immer in aktueller Form in dieser Softwarelösung zur Verfügung.
NHK-Berechnungen
Bei den Berechnungen zur Ermittlung der Normalherstellungskosten wurden die aktuellen Baupreisindizes der Statistik Austria (3. Quartal 2020) berücksichtigt.
Neue Version [4.0.0.8992], Juni 2020
NHK-Berechnungen
Bei den Berechnungen zur Ermittlung der Normalherstellungskosten wurden die aktuellen Baupreisindizes der Statistik Austria (1. Quartal 2020) berücksichtigt.
Behebung von unerwünschten Verhalten
- Fehlerbehebung bei der Berechnung der Schätzungsgebühr
Neue Version [4.0.0.8987], März 2020
Bei den Berechnungen zur Ermittlung der Normalherstellungskosten wurden die aktuellen Baupreisindizes der Statistik Austria (4. Quartal 2019) berücksichtigt.
Finanzierungsberechnungen
Bei allen Finanzierungberechnungen erfolgte die Erweiterung der Kreditlaufzeit auf 40 Jahre.
Behebung von unerwünschten Verhalten
Diverse Fehlerbehebungen / Korrekturen bei einzelnen Berechnungen wurden durchgeführt.
Neue Version [4.0.0.8909], Januar 2020
Leibrenten, Verbindungsrenten, Wohnrecht, Fruchtgenussrecht, Pflegebewertung, Ausgedinge, Reallast Unterhalt
Bei sämtlichen Barwertberechnungen zu Leibrenten, Verbindungsrenten und Lasten wurden zur nachvollziehbaren Darstellung der Berechnungen der Barwertfaktor gemäß ausgewählter Sterbetafel (vorschüssig), ein allfälliger Reduktionsfaktor und der bereinigte Barwertfaktor ergänzt.
Wohnrecht, Fruchtgenussrecht, Pflegebewertung, Ausgedinge und Reallast Unterhalt
Bei diesen Berechnungen kann nun auch der Barwert für 2 Personen gemäß der ausgewählten Sterbetafel ermittelt werden.
Bei sämtlichen Berechnungen, bei denen der Barwert als Verbindungsrente gemäß der ausgewählten Sterbetafel berechnet wird, können nun auch gleichgeschlechtliche Paare berücksichtigt werden.
Pflegebewertung
Aktualisierung des gesetzlichen Pflegegeldes auf Basis der Pflegestufen per 01.01.2020.
Lebenslängliche Leibrenten
Neben der amtlichen Sterbetafel (2010/2012) kann nun auch die aktuelle vorläufige Sterbetafel (2018) ausgewählt werden. Damit ist es möglich, die Abweichung des Barwerts gemäß der amtlichen Sterbetafel 2010/2012 gegenüber der aktuellen vorläufigen Sterbetafel (zuletzt verfügbar 2018) zu ermitteln.
NHK-Berechnungen
Bei den Berechnungen zur Ermittlung der Normalherstellungskosten wurden die aktuellen Baupreisindizes der Statistik Austria (3. Quartal 2019) berücksichtigt.
Weiters ist nun das Textfeld sowie das Feld des aktuellen Baupreisindex offen. Dadurch können manuelle Eingaben getätigt werden und Sie sind nicht mehr von unserem Updatezyklus abhängig.
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