Fachseminar - Die Bewertung von gewerblichen Immobilien mit Dipl.-Ing. Harald Peham (Präsenzformat) - 29.-30.09.2026

Fachseminar: Die Bewertung von gewerblichen Immobilien

Marktgerechte Wertermittlungsverfahren und Immobilienbewertung unter Marktbedingungen

Wir laden Sie herzlich nach Wien zu unserem 2-tägigem Fachseminar ein.

Gewerbliche Immobilien weisen im Immobilienmarkt eine besondere Bedeutung auf. Dies sowohl auf Seiten institutioneller Marktteilnehmer als auch als unternehmerisch genutzte Immobilien.Nutzen Sie die Gelegenheit um umfassendes Fachwissen zu erwerben, um gezielte Fragen an den Experten zu richten und im Fachkreis der Teilnehmer zu netzwerken.

Organisatorische Eckdaten

Fach-Ausbildung für Immobilienbewerter mit Referent Dipl.-Ing. Harald Peham

In diesem zweitägigen Fachseminar lernen Sie direkt von einem Spezialisten auf diesem Bereich in Österreich. Neben der Wissensvermittlung erhalten Sie ein umfangreiches Verpflegungspaket, das im Seminarpreis inbegriffen ist (Seminargetränke, Pausenverpflegung, Mittagessen).

Seminarzeiten:

Dienstag, 29. und Mittwoch, 30. September 2006

Das Fachseminar findet an beiden Tagen von 09:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr statt.
Wir erwarten Sie ab 08:30 Uhr mit einem Begrüßungskaffee.

Methodik:

Live-Seminar in Präsenz mit 100 % Praxisrelevanz - Interaktion ist jederzeit möglich und gewünscht.

Seminarort

ROOMZ Vienna Prater

Rothschildplatz 2 - 1020 Wien

Seminarinhalte und Themenschwerpunkte

Unter Berücksichtigung normierter Verfahren, dem Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren gemäß Liegenschaftsbewertungsgesetz und Normen zur Liegenschaftsbewertung nimmt im Rahmen der Liegenschaftsbewertung von gewerblichen Immobilien die Wertermittlung durch ertragsorientierte Verfahren eine zentrale Rolle ein.

Aufgrund fehlender direkter Vergleichsobjekte am regionalen Immobilienmarkt entsprechend der Heterogenität und aufgrund der fehlenden Relevanz einer Betrachtung nach dem Bauwert dieser Immobilientypen ergibt sich die Bedeutung des Ertragswertverfahrens bzw. anderer ertragsorientierter Bewertungsmethoden nach internationalen Standards oder Normen.

Bei ertragsorientierten Bewertungsmethoden kommt es im Besonderen auf die korrekte Anwendung der Methode und den Ansatz von Kennzahlen abgeleitet aus dem jeweiligen Immobilienmarkt an.

Im Rahmen von gemeinsamer praktischer Bewertung anhand von Beispielen der jeweiligen Immobilientypen werden die Grundlagen aus der Fachliteratur und Beobachtungen aus dem Immobilienmarkt zusammengefasst und konkret angewandt.

Themenschwerpunkte

- Anwendungsfälle des Verfahrens
- Zur Ermittlung des Verkehrswertes im Sinne des Liegenschaftsbewertungsgesetzes
- Zur Ermittlung des Marktwertes zu Finanzierungszwecken
- Zur Ermittlung des Gemeinen Wertes zur Steuerlichen Bemessung

- Grundlagen
- Gesetzliche und normative Grundlagen: Das Verfahren gemäß LBG und ÖNORM
- Kennzahlen aus Marktberichten und -beobachtung des Immobilienmarktes
- Empfehlungen des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs und aus einschlägiger Fachliteratur
- Methoden des Ertragswertverfahrens (zweigleisiges/Standardverfahren mit Bodenwertverzinsung, eingleisiges/vereinfachtes Verfahren mit Bodenwertanteil)
- Internationale Bewertungsmethoden und ertragsorientierte Bewertungsverfahren
- Pachtwertmethode als Grundlage ertragsorientierter Bewertungsverfahren

- Merkmale der ertragsorientierten Methoden zur Liegenschaftsbewertung
- Vergleich der Wertermittlungsverfahren (normierte Verfahren Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwert- und Discounted Cash-Flow Verfahren, weitere internationale Bewertungsverfahren)
- Ableitung eines nachhaltigen Rohertrages unter besonderer Berücksichtigung der Vertrags- und Marktbedingungen
- Methodenkonforme Anwendung des Bewirtschaftungsaufwandes bei der Ermittlung des Reinertrages
- Besondere Bedeutung der Bodenwertverzinsung bei der geringen Lebensdauer von Immobilienarten
- Ableitung der Restnutzungsdauer aus der Gewöhnlichen Lebensdauer unter besonderer Berücksichtigung von getätigter Modernisierung und aufrechter Nutzbarkeit
- Marktrenditen unterschiedlicher Immobilienarten
- Retrograde Ableitung des Liegenschaftszinssatzes aus dem Immobilienmarkt
- Zusammenhang von Brutto-Anfangsrendite und Liegenschaftszins unter Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer
- Abgrenzung zum Vergleichswertverfahren und Sachwertfahren
- Internationale Bewertungsmethoden und Abgrenzung zum Residualwertverfahren und Discounted-Cashflow Verfahren
- Berücksichtigung befristeter Mietvereinbarungen als Overrent oder Underrent im Vergleich zum nachhaltigen Rohertrag

- Praktische Bewertung anhand von Beispielen unter besonderer Berücksichtigung der Besonderheiten der Immobilienarten anhand von marktrelevanter Kennzahlen
- Handelsimmobilien
- Gewerbe- und Industrieimmobilien
- Lager- und Logistikimmobilien
- Baurechts- und Superädifikatsliegenschaften
- Gastronomieliegenschaften

Teilnehmerkreis

Unser Fachseminar richtet sich gezielt an Sachverständige für Immobilienbewertungen, Immobilienbewerter, Bauträger, Architekten, Mitarbeiter von Banken und Versicherungen, Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater.

Nutzen des Seminars

Bereiten Sie sich darauf vor, Ihre Fähigkeiten auf das nächste Level zu heben und sich in der Welt der Liegenschaftsbewertung zu behaupten.

Erwerb fundierter Kenntnisse in der Bewertung gewerblicher Immobilien mittels ertragsorientierter Verfahren.
Sicherheit in der Anwendung der gesetzlichen und normativen Grundlagen (LBG, ÖNORM).
Praxisnahe Vermittlung von marktrelevanten Kennzahlen und Bewertungsparametern.
Methodenkonforme Bewertung unterschiedlicher gewerblicher Immobilienarten anhand konkreter Beispiele.
Klare Abgrenzung zu anderen nationalen und internationalen Bewertungsverfahren.
Ausführliche digitale Seminarunterlagen sowie Teilnahmezertifikat.
Möglichkeit zum fachlichen Austausch und Netzwerken.

Ihr Referent

Dipl.-Ing. Harald Peham

Er absolvierte das Studium Raumplanung und Raumordnung an der Technischen Universität Wien. Berufliche Stationen umfassten von 1996 bis 2000 die Projektentwicklung und das Marketing von Stadtentwicklungsprojekten in Berlin und Wien, gefolgt von der Leitung der Abteilung Immobilienbewertung der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich in Linz (2000–2006).

In den Jahren 2006 bis 2020 lag der Schwerpunkt auf der Projektentwicklung und dem Projektmanagement von Handelsimmobilien in Österreich, Deutschland und Tschechien.

Seit 2006 ist Dipl.-Ing. Peham gerichtlich zertifizierter Immobiliensachverständiger und österreichweit in der Bewertung gewerblicher Immobilien tätig.

Ergänzend dazu erfolgt seit 2009 eine umfangreiche Lehr- und Vortragstätigkeit, unter anderem an der TU Wien, bei Fachinstitutionen, Banken sowie bei Sprengnetter Austria.

Hinweise zum Weiterbildungsnachweis

Für diese Veranstaltung stellt die Sprengnetter Austria Akademie einen Weiterbildungsnachweis im Umfang von 12 Stunden aus.

Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung ein aussagekräftiges Teilnahmezertifikat zur Bestätigung der neu erworbenen Kompetenz und zur Vorlage bei Zertifizierungsstellen, Kammern oder weiteren Institutionen.

Inkludierte Leistungen

Ihre Anmeldung beinhaltet folgende Leistungen:

Zwei Präsenz-Seminartage mit Dipl.-Ing. Harald Peham
Verpflegungspaket (Seminargetränke, Pausenverpflegung, Mittagessen)
Ausführliche digitale Seminarunterlagen (seit Juli 2023 verzichten wir aus Nachhaltigkeitsgründen auf gedruckte Seminarunterlagen. Sie erhalten die digitalen Seminarunterlagen als PDF-Dokument. Möchten Sie vor Ort eine gedruckte Seminarunterlage erhalten? Sie können diese bis 14 Tage vor Beginn des Seminars bestellen – schicken Sie Ihre Bestellung via E-Mail an akademie@sprengnetter.at. Pro gedruckter Seminarunterlage verrechnen wir zusätzlich € 129,- netto.)
Teilnahmezertifikat

Bitte beachten Sie: Zimmerreservierungen sind nicht inkludiert und von den Teilnehmern selbst durchzuführen.

Anmeldebedingungen

Alle Preisangaben pro Teilnehmer, zzgl. 20 % MwSt.
Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie via E-Mail eine Bestellbestätigung für Ihr Seminarticket.
Die Bezahlung erfolgt im Rahmen des Ticketkaufs direkt in unserem Online-Shop (mittels SEPA-Lastschrift, Kreditkarte oder Paypal). Die Rechnung erhalten Sie im Anschluss von unserer Buchhaltung.
Durch Ihre verbindliche Anmeldung akzeptieren Sie unsere AGB und Datenschutzbedingungen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Stornobedingungen

Stornierungen werden ausschließlich schriftlich via E-Mail an office@sprengnetter.at akzeptiert. Sie können Ihre Anmeldung bis 3 Wochen (21 Tage) vor dem Seminar kostenfrei stornieren. Bei Stornierung ab diesem Zeitpunkt (20 Tage vor Seminarbeginn) sind 50 % der Seminargebühr zu entrichten, es sei denn der Teilnehmer stellt einen geeigneten Ersatzteilnehmer. Bei Stornierung ab 2 Wochen (14 Tage) vor der Veranstaltung oder bei Nichterscheinen müssen wir den vollen Ticketpreis verrechnen.